Waarderegeling agrarische panden laat op zich wachten

Nieuws Algemeen Tienke Wouda 17 maa 2017 om 07:23uur

Het onderzoek naar een waarderegeliing voor agrarische panden in Noord-Groningen blijkt gecompliceerder te zijn dan aanvankelijk werd gedacht. Dat geeft de NAM aan.

De Nederlandse Aardolie MaatschappiJ (NAM) doet sinds halverwege 2015 in samenwerking met onder andere LTO Noord, taxateurs en zes bedrijven een pilot om tot een regeling te komen voor compensatie als blijkt dat de verkoop langer op zich duurt vanwege de aardbevingsproblematiek. 'Het neemt meer tijd in beslag dan aanvankelijk werd gedacht', stelt woordvoerder Sander van Rootselaar van de NAM. 'De prakijk blijkt weerbarstiger.'

Waar de partijen vooral tegen aanlopen is het vinden van goede referentiebedrijven. Daarbij komt dat het aantal transacties in de sector in vergelijking met de particuliere markt, beperkt is.

Van Rootselaar verwacht deze zomer met meer duidelijkhedi te komen. 'Het is lastig om de vinger te leggen of de waardevermindering van de zes bedrijven te maken heeft met de aardbevingen. De agrarische markt is ook behoorlijk veranderd, dat heeft ook gevolgen voor de verkoop doorlooptijden.' Als er sprake is van waardevermindering, gaat de NAM dat compenseren, stelt van Rootselaar

Bij de NAM zijn vier claims binnengekomen van agrarische bedrijven die de waardevermindering op het bedrijf verhalen.

Hectare

Ararisch makelaar en klankbordlid mijnbouwschade van LTO Noord Albrechtus Tebbens Torringa pleit voor een compensatie per hectare door de Nederlandse Aardolie Maatschappij om de waardevermindering te compenseren.

Hoewel hij het initiatief om tot een waarderegeling te komen goed vindt, vreest hij dat de materie te complex is. 'Van uitstel komt afstel. er vinden nauwelijks transacties plaats. In tegenstelling tot woningen is het moeilijk om referentiebedrijven te vinden. Een tweeondereenkapper in Bedum en een in Hardenberg lijken nog op elkaar. Dat is bij boerenbedrijven anders.'

Volgens Tebbens Torringa trek je potentiële kopers over de streep met een compensatie per hectare. 'Wanneer we dan boeren uit andere delen van het land aan de telefoon hebben, kunnen wij aangeven dat het bedrijf weliswaar in het aardbevingsgebied ligt, maar dat hij wel een vergoeding van bijvoorbeeld 260 euro per hectare voor zijn areaal van 40 hectare krijgt. Dat gaat dan al snel om tienduizenden euro's.'

Voor woningen heeft de NAM sinds april 2014 een waarderegeling om de lagere verkoopprijs door de aardbevingen te compenseren.