Grondprijs verschilt per type grondgebruik

Achter het stabiele gemiddelde gaan echter wel veranderingen schuil in prijs per type grondgebruik en landsdeel, zo blijkt uit het kwartaalbericht van Wageningen Economic Research en Kadaster.

De prijs van grasland is in het tweede kwartaal van 2017 met 2,6 procent gestegen (ten opzichte van het eerste kwartaal) van 53.700 euro tot 55.100 euro per hectare. Daarentegen is de prijs van snijmaïsland in het tweede kwartaal van 2017 met 1,5 procent gedaald tot 59.800 euro per hectare.

De prijs van bouwland is in het tweede kwartaal van 2017 gelijk gebleven aan die in het eerste kwartaal: 62.000 euro per hectaere. Dat is 5,6 procent onder de gemiddelde prijs over heel 2016 van 65.700 euro per hectare.

Meer grond verhandeld

In de eerste twee kwartalen van 2017 is in totaal 18.000 hectare landbouwgrond op de vrije markt verhandeld. Dat is 3,4 procent meer dan in de eerste helft van 2016, toen 17.400 hectare landbouwgrond van eigenaar verwisselde.

De relatieve grondmobiliteit – het verhandeld areaal afgezet tegen het totaal areaal landbouwgrond – lag in de eerste helft van dit jaar op 1,01 procent tegen 0,95 procent over dezelfde periode een jaar geleden.

Hoogste grondprijzen

Landsdeel Zuid (Zeeland, Noord-Brabant en Limburg) kent de hoogste grondprijzen, vanaf 2012 gemiddeld 17 procent boven het Nederlands gemiddelde. In landsdeel Zuid is de gemiddelde agrarische grondprijs in het tweede kwartaal van dit jaar niet veranderd. De prijs is met 66.700 euro per hectare ook vrijwel gelijk aan die over heel 2016 (66.400 euro per hectare).

In het afgelopen halfjaar is in landsdeel Zuid 5.000 hectare landbouwgrond verhandeld, tegenover 4.700 hectare in de eerste helft van 2016. De relatieve grondmobiliteit komt in de eerste helft van 2017 uit op 1,1 procent, tegen 1,0 procent een jaar eerder.

Laagst geprijsd

Landbouwgrond in landsdeel Noord (Friesland, Groningen en Drenthe) is het laagst geprijsd, gemiddeld 17 procent onder het landelijk niveau (van 2012 tot nu).

De gemiddelde agrarische grondprijs in landsdeel Noord is in het tweede kwartaal van 2017 heel licht gedaald (1,4 procent), van 51.700 euro in het eerste kwartaal tot 51.000 euro per hectare. Dat is nog ruim (4,5 procent) boven de prijs over heel 2016 van 48.800 euro.

De grondprijs is in dit landsdeel lager dan in de andere landsdelen: in het afgelopen kwartaal 12 procent onder het landelijk niveau en 24 procent onder dat van landsdeel Zuid.

De grondmobiliteit is in landsdeel Noord toegenomen: van 4.700 hectare in de eerste helft van 2016 naar 5.100 in het afgelopen halfjaar. Dat komt overeen met een relatieve mobiliteit van respectievelijk 0,8 en 0,9 procent.

Landsdeel Oost

De gemiddelde grondprijs is in landsdeel Oost (Flevoland, Overijssel en Gelderland) in het tweede kwartaal met 2,6 procent toegenomen van 58.500 euro in het eerste kwartaal tot 60.000 euro per hectare, en ligt daarmee dicht tegen de gemiddelde prijs in 2016 (60.900 euro per hectare).

In de eerste twee kwartalen van dit jaar is in landsdeel Oost 5.100 hectare grond verhandeld, ruim onder de 5.600 hectare die in de eerste helft van 2016 van eigenaar verwisselde. Afgezet tegen de totale oppervlakte landbouwgrond in landsdeel Oost is de relatieve grondmobiliteit gedaald van 1,0 tot 0,9 procent.

Westen

De gemiddelde agrarische grondprijs in landsdeel West (Noord- en Zuid-Holland) is in tweede kwartaal van dit jaar vrij fors gestegen, met 10 procent van 54.300 euro in het eerste kwartaal tot 59.900 euro per hectare. In de twee voorgaande kwartalen nam de prijs nog af met in totaal 7 procent. De prijs in het afgelopen kwartaal ligt 7,5 provcent boven de gemiddelde prijs in 2016 (55.700 euro per hectare).

In het afgelopen halfjaar is in landsdeel West 2.800 hectare landbouwgrond verhandeld, tegen 2.300 hectare in dezelfde periode in 2016. De relatieve grondmobiliteit is toegenomen van 1,1 (eerste helft 2016) tot 1,3 procent in het eerste halfjaar van 2017.