Grondprijs in 2024 ruim 8 procent hoger dan in 2023

Dat blijkt uit gegevens van het Kadaster en Wageningen Economic Research. De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 4,3 procent naar 105.600 euro per hectare. Over heel 2024 komt deze prijs uit op 99.600 euro per hectare. Dat is 9,6 procent meer dan de gemiddelde bouwlandprijs in 2023 (90.900 euro per hectare).

De prijs van grasland nam gemiddeld in het vierde kwartaal van vorig jaar toe met 9,4 procent tot 79.300 euro per hectare. Deze stijging compenseert een sterke daling van 5,6 procent in het derde kwartaal van 2024, meldt het Kadaster. Over het hele jaar noteert grasland een gemiddelde prijs van 76.000 euro per hectare. Dat is 9,5 procent meer dan in 2023 (69.400 euro per hectare). De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het vierde kwartaal van 2024 met 6,2 procent toegenomen tot 88.300 euro per hectare.

Volgens het Kadaster is de gemiddelde prijs van agrarische grond met 85.300 euro per hectare in 2024 twee keer zoveel als twaalf jaar geleden (2012). In deze periode daalde alleen in 2019 de grondprijs een klein beetje. De prijs voor bouwland steeg tussen 2012 en 2024 met gemiddeld 5,5 procent per jaar. Dat is een grotere stijging dan de prijs voor grasland (4,9 procent) en snijmais (4,6 procent).

11.700 hectare grond verhandeld

Uit de cijfers over de grondmobiliteit valt op te maken dat in het vierde kwartaal van 2024 bijna 11.700 hectare landbouwgrond is verhandeld. Dat is bijna 1.600 hectare (15,2 procent) meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023. In 2024 is in totaal 31.500 hectare grond verhandeld, 15,1 procent meer dan in 2023. In dat jaar werd 27.400 hectare overgedragen. Het Kadaster spreekt wat de grondmobiliteit betreft van een trendbreuk, omdat tot 2024 het aantal verhandelde hectares steeds daalde.

Kijkend naar de ontwikkeling van de provinciale grondprijzen, dan zijn de verschillen groot. De gemiddelde agrarische grondprijs loopt in het vierde kwartaal van 2024 uiteen van 61.700 euro in Friesland tot 186.800 per hectare in Flevoland. In de overige provincies ligt de grondprijs tussen 75.400 euro per hectare (Groningen) en 96.300 euro per hectare (Noord-Brabant).

Waar de landelijke agrarische grondprijs in het vierde kwartaal van vorig jaar met ruim 8 procent steeg, was de stijging provinciaal gezien minder hard of daalde de prijs zelfs licht (Friesland). Verklaring hiervoor is dat de provinciale kwartaalprijzen zijn berekend als het voortschrijdende gemiddelde over vier kwartalen, terwijl de landelijke kwartaalprijs de daadwerkelijke prijs van het kwartaal is. Daarom ijlt volgens het Kadaster het provinciale voortschrijdende gemiddelde iets na op de landelijke kwartaalprijsontwikkeling.