Onderzoek: prijs landbouwgrond bij Natura 2000-gebieden amper lager

Binnen een afstand van 2.500 meter van stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden was de gemiddelde agrarische prijs van landbouwgrond in de afgelopen tien jaar 4 à 5 procent lager dan de grondprijs erbuiten. De prijs van landbouwgrond binnen de Natura 2000-gebieden was in deze periode bijna 30 procent lager.

De verschillen in grondprijs worden volgens de onderzoekers niet of nauwelijks verklaard door grondsoort, grondgebruik, regio of grootte van de percelen. Binnen de Natura-2000 gebieden wordt naar verhouding veel minder grond verhandeld dan daarbuiten.

Gemiddelde agrarische grondprijs

De gemiddelde agrarische grondprijs in het gebied binnen 500 meter van Natura 2000-gebieden bedroeg over de afgelopen tien jaar 57.400 euro per hectare. Dat is 5,1 procent onder de grondprijs van 60.300 euro per hectare in het gebied op meer dan 2.500 meter van de Natura 2000-gebieden. Deze prijs wordt aangeduid als de referentieprijs of vergelijkingsprijs. Op een paar kwartalen in 2017 en 2018 na is dit prijsverschil niet groter geweest dan 10 procent, melden de onderzoekers.

De ontwikkeling van de grondprijs in het gebied binnen 500 meter is vergelijkbaar met die van de referentieprijs. Tussen 2012 en 2022 is de gemiddelde grondprijs in het gebied op 500 meter en het referentiegebied met ongeveer 60 procent gestegen.

Ook de grondprijs op grotere afstand van Natura 2000-gebieden, tussen 500 en 2.500 meter, bleef onder de referentieprijs van 60.300 euro. Dat was gemiddeld zo'n 58.100 euro per hectare. Dat is 1 procent boven de grondprijs in het gebied op 500 meter afstand, maar 3,6 procent onder de referentieprijs. Tussen 2012 en 2022 is de grondprijs in het gebied op 500 tot 2.500 meter afstand met ongeveer 50 procent toegenomen, een minder grote stijging dan in het gebied op 500 meter en in het referentiegebied. Dat is volgens de onderzoekers een gevolg van afvlakking van de grondprijsontwikkeling in die periode.

De gemiddelde agrarische grondprijs binnen Natura 2000-gebieden lag in de afgelopen tien jaar op 43.400 euro per hectare, bijna 30 procent onder de referentieprijs. De fors lagere grondprijs is hoogstwaarschijnlijk het gevolg van de beperkingen aan het landbouwgebruik van de grond voor natuurdoelstellingen.