Agrarisch ondernemers toetsen toekomstplannen met locatiescan

Vooral veel veehouders zullen de komende maanden de opties voor hun bedrijf in kaart laten brengen, als ze dat niet al hebben gedaan. Na de uitvoering van de locatiescan worden aan de keukentafel de mogelijkheden en ambities van de ondernemers overwogen; wat wil ik en wat is er mogelijk op de huidige locatie?

Het wachten is nog op de opkoopregelingen voor veehouderijen, de LBV+ en LBV. Daar komen 13.000 bedrijven voor in aanmerking. De verwachting is dat stikstofminister Christianne van der Wal op zeer korte termijn met de plannen op de proppen komt.

Agrarisch adviesbureau Arvalis brengt met de locatiescan alle mogelijkheden voor een bedrijfslocatie in kaart. ‘Ook dat begint aan de keukentafel’, zegt Corné van Wagenberg, die als medewerker Commerciële Binnendienst bij Arvalis vergunningentrajecten verzorgt. ‘Onze adviseurs halen bij de ondernemer het net op: wat zijn de wensen? Dat is natuurlijk het belangrijkst. Stoppen of doorgaan? Verbreden of intensiveren?’

Dure onderzoeken voorkomen

Als helder is wat de wensen zijn, kunnen de medewerkers van de binnendienst van Arvalis aan de slag met de locatiescan. Van Wagenberg: ‘We zoeken uit wat wel en niet mogelijk is op de betreffende bedrijfslocatie. Dat moet je natuurlijk sowieso altijd eerst doen. Anders ben je misschien heel veel geld kwijt aan allerlei dure onderzoeken, vergunningsaanvragen en uitgebreide rapporten, terwijl dat wat je wilt misschien helemaal niet kan.’

Met de locatiescan worden aspecten als geurbelasting, bouwvlakgrootte en de ligging van het perceel in kaart gebracht. ‘We bekijken de mogelijkheden in het bestemmingsplan en zetten knelpunten en kansen op een rij. Als ondernemer wil je het beste uit je bedrijf halen. Of dat nou uitbreiden is, verbreden of extensiveren. De ontwikkelruimte in je omgeving is heel bepalend. Vaak is een bestemmingsplanwijziging nodig. Ook dat wordt duidelijk aan de hand van een locatiescan’, legt Van Wagenberg uit.

Waarde van vastgoed

De waarde van het vastgoed is een belangrijk onderdeel van de Arvalis-tool. Zeker wanneer de ondernemer met de bedrijfsactiviteiten wil stoppen. En dat is steeds vaker aan de hand. Het is volgens Van Wagenberg belangrijk de verkoopwaarde van de bedrijfslocatie, inclusief grond, inzichtelijk te hebben.

Maar er komen volgens de Arvalis-medewerker veel meer aspecten bij kijken als iemand stopt. ‘Zijn er alternatieve bestemmingen of activiteiten op de locatie mogelijk, kun je op die plek blijven wonen, welke kosten moet je maken bij bedrijfsbeëindiging? Dat brengen we allemaal in kaart.’

Een locatiescan kan vaak op korte termijn worden uitgevoerd. Van Wagenberg: ‘We nemen samen met de ondernemer de scan door. Zo heb je snel de belangrijkste informatie over de huidige situatie en de ontwikkelmogelijkheden op de locatie in beeld.’

Arvalis-makelaar en -taxateur Arjan van Heerebeek zegt dat een agrariër die zijn bedrijf een andere functie wil geven een lange adem moet hebben. Als een wijziging van het bestemmingsplan nodig is, kan dat wel een jaar duren.

Daarnaast hebben bezwaarmakers de laatste jaren veel succes. ‘Komen omwonenden niet in verweer, dan wel milieugroeperingen of natuurorganisaties’, stelt Van Heerebeek. Als een zaak bij de Raad van State belandt, duurt de wachttijd voor de uitspraak gemiddeld zeventien maanden.