Plattelandswoning, wat is dat precies?

‘Een bedrijfswoning is per slot van rekening bedoeld voor een bewoner die betrokken is bij de bedrijfsvoering ter plaatse. Daar is bij deze woning geen sprake meer van’, legt Bergsma uit.
Het komt ook voor dat een agrarische bedrijfslocatie in het verleden is verkocht zonder de bedrijfswoning. Bergsma: ‘Dit is bijvoorbeeld het geval als de voormalige agrariër in de bedrijfswoning is blijven wonen. Ook dit is strijdig met het bestemmingsplan, aangezien de voormalige eigenaar niet functioneel verbonden blijft met de bedrijfsvoering.’

Aanduiding

Bergsma: ‘Een strijdigheid met het bestemmingsplan is vervelend. Zeer zeker als er een verzoek tot handhaving komt of als een strijdige woning (om welke reden dan ook) verkocht gaat worden.’
Via een ruimtelijke procedure kan een aanduiding ‘plattelandswoning’ op bedrijfswoningen gelegd worden, waardoor het gebruik planologisch-juridisch goed geregeld wordt.
‘Hierbij moet worden opgemerkt dat het aanduiden als ‘plattelandswoning’ alleen voorkomt als het herbestemmen naar een ‘normale’ burgerwoning – vaak vanwege milieuaspecten –niet mogelijk is.’

Geen bescherming

Met de aanduiding ‘plattelandswoning’ kan dus enerzijds het agrarisch bedrijf worden voortgezet en anderzijds de bewoning van de voormalige bedrijfswoning worden toegestaan, geeft Bergsma aan. ‘Een plattelandswoning geniet namelijk geen bescherming tegen milieuaspecten, zoals wel het geval is bij een normale burgerwoning.’

Gemeentelijk beleid

Gemeenten kunnen op basis van relatief recente wetgeving, op verzoek, bedrijfswoningen planologisch omzetten naar plattelandswoningen. Hiervoor is het gemeentelijke beleid geldend. ‘Enkele gemeenten hebben beleidsregels ontwikkeld met betrekking tot de plattelandswoning, maar de jurisprudentie staat in deze ook niet stil. Alertheid is en blijft erg belang-rijk.’
Ondernemers die vragen hebben over dit onderwerp kunnen contact opnemen met specialist Thijs Bergsma van Arvalis via telefoon (06) 55720230.