Prijs van grond zit in de lift

Arno de SnooDe grondprijs laat sinds het derde kwartaal van 2013 een opgaande lijn zien. Daarvoor schommelde de prijs een aantal kwartalen rond de 50.000 euro per hectare. Dat blijkt uit gegevens van het LEI en het Kadaster. Zij hebben een dataset ontwikkeld met gegevens over transacties op de agrarische grondmarkt.
De gemiddelde landelijke prijs van bouw- en grasland loopt al jaren gelijk op. De prijs van bouwland ligt zo’n 15 à 20 procent hoger dan die voor grasland. Werd grasland drie jaar geleden voor ongeveer 45.000 verhandeld, inmiddels is dat ruim 50.000 euro per hectare. De prijs van bouwland is in deze periode opgelopen van 50.000 naar bijna 60.000 euro per hectare.
In 2014 is bij een stijgende prijs 20 procent meer grond verhandeld. Het areaal landbouwgrond dat in 2012 en 2013 van eigenaar verwisselde bleef ongeveer op hetzelfde niveau.
Per regio verschillen de grondprijzen flink. In het zuiden, Zeeland, Brabant en Limburg, wordt met een gemiddelde prijs per hectare van 62.600 euro het meest betaald. In het noorden ligt de prijs met 46.500 euro per hectare het laagst. In het oosten ligt de prijs rond de 57.300 euro en in het westen op 53.600.

Grondmobiliteit

De grondmobiliteit in het zuiden is de laatste jaren gestegen: van ongeveer 1.700 hectare per jaar in 2012 en 2013 naar 2.200 hectare in 2014.
De grondmobiliteit is in het noorden tussen 2012 en 2014 vrij constant gebleven: op jaarbasis is circa 2.700 hectare bouw- en grasland verkocht.
In het oosten werd in 2014 2.900 hectare verhandeld, 800 hectare meer dan in 2012 en 2013. In het westen nam het verhandeld areaal grond toe van circa 800 hectare per jaar in 2012 en 2013 tot 1.000 hectare in 2014.
De vraag naar grond voor bestemmingen buiten de landbouw is de laatste jaren laag, volgens het LEI en het Kadaster.
Landbouwbedrijven hebben wel behoefte aan grond voor schaalvergroting. Hoe hoog de betaalde grondprijs is hangt af van het verdiende inkomen en de ontwikkeling van de reële rente.