Makelaar doet veel meer dan begeleiden vastgoedtransactie

Ado Vermeeren begon zijn makelaardij zo'n 17 jaar geleden. Samen met zijn vrouw Desirée en zijn collega Sabine specialiseren zij zich in ver- en aankoop en taxaties van agrarische bedrijven en landelijke woningen. Maar ook voor onteigeningen en projectontwikkeling kun je bij Vermeeren terecht.

Vermeulen Tuinbouw is één van de oudste klanten van de makelaardij. Dit glastuinbouwbedrijf teelt aardbeien voor de zakelijke markt. Zij begonnen ooit met 1 hectare aan glas en groeiden uit naar vier verschillende locaties met ca 15,5 hectare aan kassen in 2022 en nog een locatie voor eventuele uitbreiding. Ado Vermeeren was niet alleen als makelaar en taxateur betrokken om deze groei te ondersteunen, maar ook als adviseur en projectbegeleider.

'Onze samenwerking begon toen ik een taxatie moest doen voor een bedrijfsovername', memoreert Vermeeren. 'Dat ging op zo'n goede en prettige manier dat we aan elkaar zijn blijven hangen. Het volgende project waarbij ik betrokken raakte, was de aankoop van een glastuinbouwlocatie. We hebben samen een aantal bedrijven bekeken, maar helaas bleken er meer kapers op de kust en konden we niet overgaan tot aankoop. Vermeulen wilde echter uitbreiden dus enige tijd later werd ik weer gevraagd om te zoeken naar een locatie voor de bouw van een aardbeienkas.'

'Ik wist van een ideaal stuk grond van 11 hectare met agrarische glastuinbouw als bestemming', vervolgt hij. 'Er was echter één uitdaging met deze grond, waarvoor ik een oplossing moest vinden voordat we konden overgaan tot verkoop. '

Projectbegeleider

Eerder had Vermeeren hetzelfde stuk grond verkocht aan een belegger. Echter, er stond ook een woning op, die hij had verkocht aan een particulier. 'Ik moest eerst met de belegger om tafel om te kijken of die bereid was om over te gaan tot verkoop. Daarna moest ik met de huiseigenaar gaan praten, want die moest ook willen dat er een glastuinbouwbedrijf naast hem zou worden gebouwd. Samen met een goed adviesbureau zijn we aan de slag gegaan om de verschillende factoren in kaart te brengen en aan planbegeleiding te doen. In dit soort gevallen ben ik een projectbegeleider die ervoor zorgt dat alle partijen met elkaar praten en de processen op gang blijven. Binnen een aantal maanden hadden we de vergunning rond en konden we overgaan tot aankoop.'

Niet veel later werd de NVM-makelaar weer ingeschakeld voor een gelijkaardige situatie. Zijn vaste opdrachtgever wilde een locatie bekijken om daar huisvesting op te bouwen voor arbeidsmigranten. Er zijn veel Poolse werknemers in dienst bij het bedrijf, die voor langere tijd naar Nederland komen om in de kassen te werken. Echter, op die locatie stond een woning waar een oudere, alleenstaande meneer in woont.

'We zijn in gesprek gegaan met meneer en met zijn kinderen om op een open manier de plannen te bespreken. Een aantal maanden later werd de koopovereenkomst gesloten: op het achterste stuk komen de arbeidsmigranten en op het voorste stuk de oude meneer, die daar mag blijven totdat wanneer hij wil. Iedereen blij.'

Adviseur

Een ander vastgoedproces waar Vermeeren al een jaar of drie bij betrokken is, heeft te maken met projectontwikkeling. 'De gemeente heeft haar oog laten vallen op één van de locaties van deze vaste opdrachtgever om daar woningen te gaan bouwen', vertelt Vermeeren.

'We zijn samen met de buurman van de aangrenzende grond- in gesprek gegaan met de gemeente om te kijken wat de mogelijkheden zijn tot ontwikkeling. Die bleek een positieve grondhouding te hebben ten aanzien van onze woningbouwplannen. Daarop hebben we een afspraak gemaakt met een ontwikkelaar die de huizen kan bouwen, waarbij hij als eigenaar een aantal locaties behoudt om een woning op te ontwikkelen. In deze casus heb ik meer de rol van adviseur. Samen met zijn opdrachtgever heb ik de situatie telkens initieel voorzichtig afgetast en de verschillende gesprekken gevoerd. Nu is het aan de ontwikkelaar en gemeente om dit mooie plan verder uit te werken.'

 

Taxateur

Toch is Vermeeren ook 'gewoon' als taxateur actief voor zijn klanten. Er moet in de land- en tuinbouw vaak getaxeerd te worden voor bijvoorbeeld een bedrijfsovername, al dan niet in combinatie met de vorming van een bv of een vof. Ouders willen vaak in de buurt blijven wonen, dichtbij het bedrijf en de opvolgers of er wordt geruild van locatie.

'Al deze situaties beginnen met een taxatie', aldus Vermeeren. 'En die ligt vaak complexer dan men denkt. Er is vaak het nodige uitlegwerk nodig, die we doornemen aan de keuken- of de kantinetafel. Soms rolt daar dan een tijd later weer een rol als aankoopmakelaar uit voort. Het zijn vaak toch wel fijne familieprocessen, waarbij steun op allerlei manieren benodigd is.'

Onteigeningstraject

Vermeeren is als makelaar en vastgoedadviseur betrokken bij diverse dossiers gedurende zowel de zakelijke, als de privé-levensloop van een klant. 'Ik heb meer klanten zoals Vermeulen, waar ik al lang mee werk en verschillende diensten voor lever. Je kent de mensen in hun sterkten en hun zwakten en het is mooi en dankbaar om daar goed en gepast mee op te gaan. Zo heb ik onlangs ook een bezwaarschrift geschreven en voorgedragen bij een gemeente voor mensen en ook een onteigeningstraject voor de uitbreiding van een weg begeleid', vertelt Vermeeren.

'Onze klanten weten dat wij meer voor ze kunnen doen dan alleen het begeleiden van een transactie en vinden ons dan ook voor uiteenlopende dossiers. Dat doen we overigens alleen voor de grond- of huiseigenaar en niet voor overheidsorganen en ontwikkelaars, waardoor we zuiver en met passie kunnen werken. Dat is wat mijn werk interessant maakt en waarom ik het al zoveel jaar met plezier doe!'

Dit artikel is gecreëerd door onze kennispartner NVM Agrarisch & Landelijk